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年轻人的第一栋房子?小米终于进军房地产!|二发说个事

熊猫镇 2018-06-12 22:44:55

大噶吼~二发今天要来和大家聊聊最近被风言风语传的有鼻子有眼的“小米房地产”。前些日子,不少媒体都曝光了在海淀区永丰产业基地大牛坊村原址上,万科和小米合作的房子正在准备施工。一时间各媒体平台上出现不少类似于“价格屠夫进入房地产、小米能否为中国楼市降温?”标题的文章。

实际上,这是小米和万科合作“众筹”的房子,旨在为小米公司内部员工和高管提供购房便利,全体员工均可认购。而房子均价基本在5.5万元/平方米,相较于周边地产的地价,这个价格几乎已经便宜了足足一半

虽然价格看上去非常美好,但条件限制也是非常严苛的。小米员工虽然可以以低于市场一半的价格买到房子,但是无法获得产权和房本,也不能在公开市场自由交易,仅可以做内部流通,当然也不能落户北京户口

相较于这些条件细则,很多人还是很好奇为什么小米和万科能达成这样的协议,能用市场价的一半就买到房子。这所谓的“众筹”到底是什么呢?

要说怎么买到比市场价便宜的房子,就得先有比市场价低的土地,而这也就要说到北京市2016年930限购后推出的“限房价、竞地价”的试点。政府设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上线价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人,企业自持的商品住房将全部作为租赁住房,不得销售。

万科就是在这样的政策下拿到的这块地,不仅如此,这也是北京招拍挂史上首宗100%自持土地。也就是说,万科拿到的这个地是只能租,不能卖的。但是70年租期租出去,就算是按照北京的租价来算,似乎也是笔不合适的账。

于是乎,万科就想到了“众筹”这样的法子,和小米这样资金雄厚的企业合作众筹,直接把房子卖给出让方,不仅能回笼大笔资金,还能节省前期成本,后期建设、物业管理、配套商业设施又掌握在自己手里,何乐而不为?

不过,按照规定企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制,不限定承租主体,租金价格由租赁双方按照市场水平共同商定。为保障租赁双方合法权益,自持商品住房出租纳入本市房屋租赁平台管理,租赁合同须网上签约,单次租期不超过3年

也就是说政策规定,这批房子即便是万科卖给了小米,小米也不能只租给员工,更不能以明码标价的形式直接卖70年租住权,而是得把房子挂到网上,三年一租。但是众筹却可以“合理”规避掉这一限制。

有不少人在看到有关新闻后表示,谁会花几百万在北京租个70年的房子?但从北京目前的楼市现状来看,这类房子还是有一定市场的。最起码不用交满五年社保、也不用理会各种条件设置,这对很多外地高管来说却是不错的福利

而且其实也是看你怎么看,毕竟房子是拿来住的不是拿来炒的。如果只是考虑住的话,那其实跟普通房子没什么区别。

虽然对更多的人来说,5万或者10万,反正都是买不起,又何必去冷言冷语地去讥讽呢?这样类似于上世纪80 90年代的企业福利,其实也算是一个好的开始,希望大家可以理性看待问题,别做键盘侠。


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