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【海外房产】重磅!传加拿大银行停止向外国人发放房贷,明天宣布!澳洲、加拿大之后,美国呢?

美育加州 2018-02-13 06:46:25

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这是一则真正重磅的消息!


这两天疯传的"周三加拿大银行房贷有重大变化"的传闻似乎已经被"做实"了。




但谁也没想到,加拿大银行迫于压力竟然和之前移民局一样,来了个对外国人如此决绝的"一刀切"!


今天下午,本地银行业者和经纪人纷纷在朋友圈发布消息称,加拿大几家大银行已经内部通知从当地时间周三(9月21日)起,不再向外国人提供房贷!


(截屏自本地华人网媒报道)



两家本地华人网媒在下午公布了自己渠道获得的消息,基本信息如下:


1、报道称,加拿大丰业银行(Scotiabank)内部已经接到通知,从9月21日起,不再向外国人(visitor)发放房屋贷款。


2、消息来源称,停止向外国人放贷的决定是由联邦金融监管委员会下达的(OSFI),另几大银行也已经收到,也会在这几天宣布!


3、经笔者了解,今天下午,几乎所有的加拿大银行(CIBC、BMO、TD、RBC。。。)都在紧急会议中。。。




如果消息属实,也就是说,今后外国的土豪们要来加拿大购房不仅仅是要多付15%买家税(BC省)的问题了,壕们要自己付全款!没有银行会借钱给你们了!!!


截止发稿前止,笔者希望从本地的英文媒体一探究竟,追踪消息来源,但包括《环球邮报》在内的英文媒体仍然讳莫如深。。。


(本地华文网媒报道)


但两家华人媒体已经有指出,周三(9月21日)部分银行会正式宣布这一决定。




更恐怖的是,今天有业内人士开始疯传,加拿大银行在此次政策调整中甚至将"绞杀"5年内的新移民!



因为,有大批民众抗议加拿大银行对新老移民的政策明显带有歧视性。(一般来说,加拿大银行对5年内新移民的房贷是无需提供收入证明等资料的,但对本地加拿大居民却非常严格。)


事情发展到这个地步,当地中文几家中文媒体之间开始互撕了!


晚间又有一家公众号转载一个"房地产杂志"文章称,此报道不实。主要根据是经过和一些"相关人士"联系后,并没有得到相关进一步的信息。



不过,小编也注意到文章内指出"不知情",或"暂时没有收到相关政策指示"的业内人士主要是银行是贷款经理,房地产经纪人等利益相关人。。。


联想到早前BC省海外买家购买税发布前也早有传闻,这些业内人士也不止一次的站出来辟谣,但最后政策还是出台,究竟打了谁的脸?



不过,该文章也承认,最近加拿大各大银行已经在房贷业务上风声鹤唳,严查资金来源和收入证明。


笔者根据现有的情况分析,明天银行业出台的政策是否如此剧烈虽然有待最后确认,孰是孰非我们也不站队。但加拿大房贷政策调整已经不可逆转!


我们建议,在情况仍不明朗时大家只要静侯消息即可。毕竟加拿大各大银行政策怎么变这几天也都会有结果了。(下一步政策将用房贷来打压市场这都看出来了,不会有人再质疑了吧?!呵呵~)


如果!银行真的"一刀切"停止所有外国人购房贷款,那么对整个加拿大楼市打击无疑是"核爆式"的!




如果,加拿大各银行真执行如此决绝的政策,那温哥华和多伦多的房价毫无疑问将会是"雪崩式"的。。。


也许你要问,为啥加拿大银行业要如此决绝?!难道他们都不想挣钱了?


你知道,现在加拿大银行和政府面对外国人炒房,洗钱,经纪人违规等市场乱象压力有多大吗?!


两天前!



周六在温市中心,数百人抗议大温楼市投机成风,以及市场出现洗黑钱、诈骗活动,导致不少本地人根本买不起房。



集会人士带来的标语,写上字句例如"为温哥华未来和我们的孩子争取"、"房屋应首先作家居"(Housing should be for:HOMES FIRST)等,抗议不少楼房被当作商品般炒卖。




他们甚至提出要求包括:中止投资移民计划、严格规范房屋短租行为、针对洗钱及诈骗活动展开更严格的调查及执法等。


三天前!


加拿大反对党披露,9名无收入学生买下温哥华近3亿豪宅!



NDP房屋评论员尹大卫(David Eby)曝光说,其中一名姓黄的中国留学生去年4月以719万加元购入西8街(W. 8th Ave.)豪宅,今年5月再以835万售出,一年就挣了116万元!(财技如此之高还读什么书呀?!)


这些购买豪宅的学生正是用加拿大银行的钱来"炒房"!


根据CBC的报道,加拿大的蒙特利尔银行,加拿大帝国商业银行和加拿大汇丰银行为这些无收入的学生提供了房贷。


他揭露说,在分析温哥华西区豪宅房市时,他们发现最高端房屋买卖中,学生与家庭妇女(其实就是中国人啦)在购房房屋中的比例很大!




David Eby 明确表示,这些学生与家庭主妇购买房屋,用什么资金很令人质疑?! 


"现在,加拿大银行只认为没有工作和收入的妇女,学生能买得起豪宅了?"


重压之下,昨天!


为打击影子转售和不良经纪,BC省政府最新任命了一位负责人监督地产行业。


Michael Noseworthy,作为BC省历史上第一位房地产督察"主要负责监督不良地产经纪人,保护买家和卖家的权益。




在一份声明中,Noseworthy表示:


"作为曾经的督管和律师,我对行政法有一定了解,对地产行业也比较熟悉。我十分乐意为BC省的房地产监管贡献力量,上任后我将迅速响应省政府的政策变化,为BC省居民服务。"



早前,在一系列涉嫌影子转售和其他不法行为曝光后,省长简蕙芝剥夺了BC省地产协会自我监管的权利。


省长宣布剥夺房地产协会的自我监管权


她说:"自我监管是一种特权。政府给了他们10年的时间, 希望他们做正确的事,可他们没有做到。监管意味着要保护民众,保护消费者"。


什么是影子转售?(shadow flipping)

地产中介先协助买家签定买卖合同,然后在实际交接前,

大幅加价将合同转让给另一个新买家,这个新买家甚至再加价转给第三个、第四个买家。很多是在卖家不知情的情况下进行。




到房屋交接时,卖家才发现房屋已被转手或转了几手,层层加价的利润都被中间买家及中介所赚,卖家所得到的仍然是最初合同所规定的成交价格。


一张图告诉你什么是影子转售:



之前受BC省委托,一个房地产独立调查小组发布了一份调查报告,建议政府出台一系列新的规定以惩罚不良地产中介,保证真正的买家和卖家的利益。



报告对一直自我监管的BC省房产局提出了28条建议,主要包括三条:


1、提高对不良中介机构的罚款上限,从原先的1万加元提高到25万加元。


2、严禁中介的“double ending”行为,即同一个地产中介机构在交易中同时扮演买方和卖方的角色。


3、确保BC省房产局在调查和处理不良行为方面具有权威性和独一性,而不是放任辖区各地的地产协会各行其是,权力膨胀。


Noseworthy还将针对地产经纪,制定新的职业道德规范和职业行为规范。


对不良经纪的罚款也增加了,违反规则罚款上限增加到25万加元,欺诈行为(例如影子转售,罚款最高可达50万加元)。




尽管失去了自我监管的权利,BC省地产协会仍然继续负责发经纪人从业执照,管理持证人,行业培训,监督持证人行为。


目前地产协会的17名成员中,有13位是由地产经纪自己选出的,BC省政府正逐步用政府任命的官员替换掉这些人。


一旦加拿大各大银行对外国人停止购房贷款,后果不堪设想!


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