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【一周要闻回顾】全英哪的租金回报最高 / 公寓or别墅,哪类房型价格猛涨

英国房产周刊 2018-07-03 07:05:12

——住宅市场——

公寓价格增速迅猛,超其他房产类型

据土地注册局最新的房价指数,公寓价格的增速远超其他类型房产。过去一年,公寓价格增长了7.2%,与独栋别墅5.6%的价格增长相比高出1.6%。其原因主要是公寓住宅在伦敦变得更加普遍,且伦敦房价高于英国其他地区。伦敦地区公寓住宅的集中意味着,英格兰地区公寓住宅的均价被拉升至£220,493,比传统的连襟别墅£211,341的均价更高。在全英范围内,大部分地区都是公寓价格增速超过其他类型房产。其中Shetland, Orkney 以及 the Western Islesof Scotland的公寓价格在过去一年中增幅最大,均超过20%。

(Telegraph)

 

房产测量师预期消极

预计短期内伦敦房价将继续下滑

据Rics最新的月度调查显示,有意购房和卖房的人数在3月份“停滞不前”。房产存量创历史新低,平均每个地产经纪人只有43套房产可供出售。但由于住房短缺,英国多数地区的房价仍继续上涨。伦敦住宅市场依旧低迷,预计未来3个月房价将继续下滑。高端市场将持续受到压力,而广泛的住宅市场则继续受到供应不足的支撑。与伦敦不同,英格兰西北部的房价涨势强劲。全国大多数测量师仍然保持“未来12个月房价会上涨”的预测。此外,Rics表示3月份伦敦租赁需求连续7个月下降,且新房东进入市场的数量也出现下降。

(BBC)

 

到2021年内伦敦三大行业新增7.2万雇员

办公空间存在巨大供需缺口

未来5年,内伦敦的艺术与娱乐,金融与商业服务,以及信息/通讯三个主要行业的就业人数预计将增加约7.2万,而外伦敦地区预计将增加2万。根据平均就业密度,这一增幅相当于未来5年内,内伦敦增加了580万平方英尺办公空间的需求。对于外伦敦,增加的需求总面积为160万平方英尺。在金融城和伦敦西区以外的内伦敦地区,未来5年内规划新增的办公室空间为320万平方英尺。外伦敦仅有70.7万平方英尺。这说明了外伦敦地区办公空间存在巨大供需缺口。

(Savills)


曼城Salford居全英租金收益率之首

Kuflink的BtL指数发现,曼彻斯特的Salford成为全英买房出租房东租金收益率最高的地区。作为BBC媒体城和ITV的所在地,今年3月的过去一年中,Salford的租金收益率达7.08%。其他表现强劲的城市包括利兹(5.96%),曼彻斯特(5.79%)和考文垂(5.64%)。同时,投资收益较差的地区包括Chelmsford (2.89%), 剑桥(3.17%) 和约克(3.17%)。在伦敦,Barking & Dagenham拥有最好的租金收益率为,5.30%,其次是Newham(5.19%)和伦敦金融城(4.58%)。最差的收益率在Southwark(3.82%)和格林威治区(3.93%)。

(Mortgage Introducer)


半数首次购房者依赖家庭资助

Nationwide研究发现,为了凑够购房首付,一半以上的首次购房者需要依赖家庭,31%的人会寻求父母的帮助。8%的人选择其他亲属的支持,如祖父母,15%表示会利用遗产。当被问及为了买房原因会放弃什么时,55%的人表示会放弃晚上出去娱乐,28%的人放弃额外的电视服务和娱乐。57%的人选择与伴侣一起购房,5%的人会选择与朋友合买。在伦敦,与朋友合买的比例则增至10%。

(Property Reporter)


Principality发布首个威尔士房价指数

过去四年房价稳步增长

过去4年,威尔士的平均房价一直在攀升,达到新高174,319英镑。Principality Building Society首次发布了仅针对威尔士地区的房价指数。目前威尔士的平均房价与2007年下半年比高出2.5%,而2007年10月房价曾创下£170,142记录。过去四年的价格上涨得益于同一时期稳步下调的利率,同时就业率的增加也刺激了住房需求。然而,受到额外印花税的影响,房价的年增长率跌至2013年9月以来的最低水平。

(Property Reporter)


过去10年百万英镑级豪华公寓需求飙升

伦敦地区最为明显

Lloyds私人银行最新研究表明,过去10年英格兰和威尔士地区价值百万英镑的公寓销量增长了近三倍,增幅为196%。其中豪华公寓的销售领跑其他房型,增长了165%,其次是连襟别墅(semi-detached),上涨了154%,独栋别墅销量增长了88%。2016年,英格兰和威尔士地区,百万英镑的公寓销量占22%,与10年前的17%相比有所增长。10年间,高端公寓占总销量的26%。其中,96%的豪华公寓销售来自伦敦,销量从06年的973套增加到16年的2,853套,增长了193%。 

(Property Wire)

 

AECOM将在Silvertown建设3000套住宅

The Silvertown Partnership(TSP)将与AECOM合作,在东伦敦共同开发投资2亿英镑的住宅项目。该合资公司将在62英亩的Silvertown Quays地块中,借助“领先的建筑方法”建造多达3000套新建住宅。TSP 和AECOM正在制定规划,从2018年起每年建成500套住宅。纽汉姆区政府认为,一旦项目完工,每年将吸引1300万国内外游客,每年为当地经济带来3300万英镑的推动并为伦敦带来每年2.6亿英镑的经济增长。 

(Property Week)


英国房价连续两月持平

最新指数显示,英国房价在三月份保持不变,且今年一季度内房价仅上涨了 0.1%,但同比去年仍增长了3.8%。据Halifax的数据,过去12个月内,房价年涨幅下降了一半以上。英国平均房价连续两个月持平,均价为£219,755。这也是第二个权威指数表示,当本应进入繁忙的春季市场时,房价增幅一度放缓。几天前,Nationwide的指数显示,3月份房价下跌0.3%,年涨幅降至3.5%。需要注意的是,这些月度数据并不一定能准确地显示房价变化。 

(Property Wire)


Countryside将在Bromley建设384套住宅

日前,开发商Countryside被Bromley区政府选定,开发位于其镇中心的一个384套住宅的项目。未来,这个伦敦东南的地块将迎来八栋新建公寓楼,其中250套用于出售, 81套为经济出租房,53套共享产权房屋。方案还包括10,650平方英尺餐饮商业空间,位于整体项目的一层临街位置,被命名为Churchill Gardens。目前项目已获得规划许可。

(Property Week)

  ——商业地产——

L&G欲低价收购Bedford 购物公园

Legal & General Investment Management计划以9500万英镑的价格收购位于Midlands的购物公园,该价格远低于1.03亿英镑的指导价。该资产于去年秋天以1.03亿英镑的价格由Standard Life Investments (SLI)寻求出售,收益率约为6%。目前Bedford购物公园总面积174,000平方英尺,位于Kempston地区,其租户包括Argos Extra, Next, TK Maxx, Toys R Us及SportsDirect。该交易将成为继今年2月以5300万英镑将Slough购物公园出售给Benson Elliot后,SLI的第二笔购物公园出售交易。

(Property Week)


香港亿万富翁欲竞购中国城背后业主Shaftesbury

香港亿万富翁李德义(Samuel Tak Lee)计划出资5亿英镑,参与伦敦中国城背后业主Shaftesbury房地产信托公司的收购案。Shaftesbury是伦敦西区黄金地段商业物业最大的地主之一,资产包括Carnaby Street和中国城。在脱欧之后,李德义增加了其在Shaftesbury中的股份,已从今年3月时的18%增加至目前的20%。李德义是香港恒丰酒店、恒丰中心的主要股东,据估计其资产约24亿英镑。李德义在伦敦最著名的收购是,1994年以6030万英镑收购了位于Fitzrovia的占地14英亩的Langham Estate。

(Daily Mail)

 

Shoreditch吸引力下降

创业公司对King's Cross兴趣大增

作为曾经科技创业公司热门聚集地,Shoreditch的吸引力正在下降,而国王十字区正在兴起。据Hubble的数据,大多数创业公司现在更热衷在Soho和Clerkenwell寻找办公地点,但国王十字区却经历着巨大的兴趣增长。三年前,Shoreditch还占据Hubble平台上近四分之一的搜索量,但由于该地区租金成本上涨,现在已经退至第三名。在脱欧后,伦敦科技城的吸引力比之前下降了14%。企业对Soho和Clerkenwell的兴趣则增长了四分之一,占全部搜索的五分之一以上。与此同时,在国王十字区升级改造工程及谷歌总部入住的带动下,创业公司对King's Cross的兴趣比达到36%,超过其他地区。

(City.A.M)


布莱顿成非伦敦地区最具潜力的写字楼市场 

由CACI为Property Week完成的最新调查中,英国著名海滨城市布莱顿,成为2017年伦敦以外地区中最具潜力的写字楼市场,在8个不同的评选指标均获得了高分。调查中,爱丁堡排名第二,卡迪夫排名第三。前10名的其他城市包括Trafford, Bristol, Oxford, Reading和Glasgow。总体而言,英格兰东南地区占主导,前100中有28个来自东南地区。西北地区紧随其后,拥有14个席位,而英格兰东部有13个地区上榜。该排名揭示了伦敦以外城市的机会。

最具潜力写字楼市场前20

(Property Week)


Peabody欲在Thamesmead Waterfront开发超大商业项目

住房协会Peabody计划在伦敦东南部Thamesmead Waterfront开发100万平方英尺商业项目。该地块位于Thamesmead北部,总开发价值超过40亿英镑。项目将涵盖办公室,商店,酒店和休闲设施,及1.15套住宅,分多个阶段进行开发,包括私人租赁住宅和养老住宅。Waterfront项目只是Peabody在Thamesmead所有开发的一部分,整个项目计划建成2万套住宅,规模相当于西郊Old Oak Common和九榆新区的总和。即将于今年内延伸至Thamesmead的DLR服务将成为项目的催化剂,解锁这1.15万套住宅的潜力,商业地产也将从中受益。

(Property Week)


德国财团联合Yoo Capital

2.96亿英镑收购Olympia London及相关资产

由德国机构投资者组成的财团与联合投资者Yoo Capital携手,以2.96亿英镑从Capco手中成功收购位于西伦敦的Olympia London及相关的房产资产。该财团包括德国最大的公共养老金计划管理者Bayerische Versorgungskammer,通过由Universal-Investment管理的基金进行投资;德国最大保险商Versicherungskammer Bayern Group以及DFI European Value Add Fund。在偿还过债务、流动资金调整及交易成本后,该交易的净成交金额约为2.29亿英镑,符合场馆资产净值。收购还包括3.9英亩土地,可用于酒店、休闲及住宅用途开发。交易的卖方CapCo拥有伦敦核心区伯爵府及考文特花园的大部分物业。

(Costar)

——Build-to-Rent——


Go Native赢得多个BTR项目管理权

酒店公寓运营商Go Native赢得了全英范围内一系列BTR项目的管理授权,大幅扩大了其在该行业的业务。Go Native已经获得了Kampus项目的设计及开发咨询合同,这个一个价值2亿英镑,开发550套单元的项目位于曼彻斯特,由Ares Management投资,Capital &Centric负责开发。此外,过去几个月中Go Native赢得的其他BTR项目还包括,伦敦克罗伊登东部的Carolyn House,可开发183套住宅,由LaSalle Investment Management所有;伦敦南岸的StamfordStreet项目,共59套住宅单元,由Dorrington所有。Go Native还负责管理CBRE国际投资者在伦敦的维多利亚地区Howick Place中的43套高端BTR项目。目前,Go Native代表机构和私募股权投资者,运营着25栋私人租赁建筑,资产综合价值17亿英镑。

(Property Week)


Invesco联手PLATFORM_ 开展BTR业务

Invesco Real Estate与PLATFORM_组成合资公司,计划在全英范围开展BTR(build-to-rent)项目。Invesco已收购了该合资公司的多数股份,并已经着手启动了5个价值1.158亿英镑,全面运作的PLATFORM_方案。这些项目包括Bracknell, Crawley, Exeter, Stevenage和Bedford地区的580套BTR,以及位于Bedford的4个小型商业项目。PLATFORM_将继续管理这些资产,目前已经出租了75%。作为10年合作协议的一部分,2家公司将按交易继续合作,并已经列出来其他投资计划,以增加其资产组合。

(Property Week) 

 

Essential Living在Brentford BTR的项目获得规划许可

作为西伦敦Brentford地区零售转住宅项目的一部分,开发商Essential Living已经获得开发221套住宅的规划许可。在Hounslow区政府批准的方案中,Brentford High Street现有的Morrisons超市将重新开发成不同价格的租赁型住宅,其中四分之一将作为经济适用住宅。221间公寓将分布在两栋7至10层高的建筑中。项目中将设有一系列公共区域,如居民休息室和屋顶露台。全部住宅都将由Essential Living长期管理。此外建筑的一层还设有新的超市、咖啡馆、餐厅及商铺。

(Property Week)

——贷款——

二次抵押贷款量创八年最高

贷款人偿债能力降低 

LMS的最新研究发现,今年2月,二次抵押贷款(Remortgage)的数量同比去年增长了35%,接近4.4万,创下自2009年1月以来的最高纪录。但LMS表示由于可负担能力锁紧应谨慎应对。数据显示,二月份二次抵押贷款总额下降,由一月的71亿英镑降至68亿英镑,原因是平均贷款额下降了£7,347至£154,138。2月的全部抵押贷款总额下降了8%。尽管申请二次抵押贷款的人数增加,但偿债能力开始恶化。1月份,贷款人月供占工资的比例从16.9%增至17.8%。

(Property Reporter)


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