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国土部:地方房源今年接入国家平台 炒房者的麻烦来了

住在太原 2018-06-12 10:50:01

2017年,不动产统一登记制度将迎来“决战年”,力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台。届时,一个人在全国买过几套房,只要进行过登记,有望依法查询。

国土部部长姜大明在接受《瞭望》新闻周刊专访时透露,2017年不动产统一登记工作的进展目标已经确定,今年要巩固不动产统一登记工作成果,力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台,全面实现“四统一”


2014年国土部曾制定了不动产统一登记工作的四年规划,要在2017年可实现信息共享,依法公开查询。


这意味着,最迟2017年12月,任何人买了几套房,只要进行了不动产登记,都可以在平台上查到。不给那些囤积了大量房子的贪官污吏、炒房者们高位出货的最后机会


囤积了大量房产的贪官污吏要有大麻烦了



我相信肯定有一些贪官在过去几年出售了房子,套现了资金,并转移到了国外。但没有完成转移的,或者仅仅变更了产权人姓名的还“大有房在”,2017年将真正实现的全面联网,对他们来说仍然是一场“灾难”。如果仅仅把房子转移到亲戚名下,还是随时可以被查处的;如果转移到非亲戚名下,则意味着房屋产权可能会被“黑吃黑”。


如果想2017年再把房子卖了,把资金转移出中国,就困难了很多。现在外汇管制已经很严格,很多地下钱庄被查处。至于通过比特币、港股通等方式“资金外逃”,也正在引起央行的关注。


即便是钱转移到了海外,毕竟还要存在银行,或者以房产、股票、基金等方式存在。而中国正在对其他国家企业、居民在中国的金融账户信息进行调查,清理数据,并最迟在2018年9月开始跟全球主要国家实现信息互换(其他国家也在进行类似工作),到那时你转移到海外的资产,也能被中国的司法、税务部门清清楚楚地查到。


炒房者也将受到打击



今年年底之后,炒房者也将遭遇麻烦。他们在全国各地的房产、贷款记录等,统统可以被央行、银监会看到,未来国家可以精准地打击炒房者。有过多次贷款购房记录,以及在全国拥有多套房的人,可能无法继续获得贷款资格


买房联网为征房地产税做好了准备


我个人认为,未来有条件开征房地产税的城市不会超过20%,真正有条件持续性、上规模征收的,也就是四、五十个城市而已。而且,目前房地产税现在面临的难题不是联网,而是如何在全国人大获得通过,这涉及到国家在土地上“重复征收税费”的问题。



此外,人口流失的三四五线城市,未来可能无法开征房地产税,开征只能加剧人口流失,让当地的产业更加凋敝。像海南,如果真的开征房地产税,经济可能崩溃。


值得注意的是,今年全国不动产实现联网之后,仍然有大量的违法建筑、小产权房是“漏网之鱼”。在这种情况下如果开征房地产税,则意味着更大的不公平:违法建筑、小产权房属于“偷税漏税”的房子,他们反而获得了永久的纳税豁免权。


此举对中国房地产市场演进的影响


不动产全国联网,可以把贪官、职业炒房客在一定程度上挤出市场;房地产税的推出,又可以增加房屋空置成本,提高房子利用率。总体上来说,对短期房价有抑制作用,但不会改变中国楼市的基本逻辑。中国楼市独特的基本逻辑主要有四条:


1、国家垄断土地供应,而且会继续以“人地错配”的方式控制中心城市人口。这个逻辑,在未来10年看不到改变的可能。


2、地方政府、国有企业仍然是投资主体,占全部固定资产投资的40%,降低到20%以下也需要至少10年。这是中国货币超发的根本原因,因为经济低效,而由此产生的僵尸企业(国企)又必须救。


3、金融市场缺乏信用,存在严重泡沫(比如股市)。这个因素在未来10年会发生较大变化,至少注册制会在股市实现,股市的泡沫会逐步破裂。但金融市场的信用,仍然需要很长时间才能重塑。


4、中国城镇化见顶,还有10年。目前是57.35%,每年增长1.25个百分点,顶部在70%左右。


所以,维持对中国楼市还有“白银10年”的基本判断。有人口显著增量的中心城市,及其50公里范围内的卫星城,优质住宅仍然可以看好。


来源:博闻财经 刘晓博

责编:格格

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