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抢地战!4月合肥首拍北城商业“巨无霸”!地王旁再出百亩居住地,地产大佬们都坐不住了~

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4月土拍大战来袭

新站、长丰等4宗地率先上市

北城153亩“巨无霸”商业地抢眼

庐江碧桂园地王旁再出百亩优质地

这些地产大佬们都坐不住了

一起来看



4月合肥首场土拍来袭



4月合肥首场土拍大战来袭!根据合肥土地网发布的公告,4月7日(周五)下午2点半,合肥将挂牌出让4宗地,总出让面积335.6166亩,参考总价74352.322万元(合约7.4亿元)。



出让地块分布为:新站区1宗、长丰县1宗、肥东县1宗、庐江县1宗地块编号分别为:新站区XZQTD205、长丰县CF201701、肥东县FD17-5、庐江县2017-15#


从地块规划用途来看,4月7日出让的4宗地中,商业用地2宗,油气电合建站用地1宗,仅有1宗居住性质用地,但是规划为教师公寓用地。



新站的教师和毕业生有房了


作为4月首个出让的市区地块——新站区XZQTD205号地块规划用途为教师公寓用地。该宗地位于新站区大众路与南坪路交口西北角,占地面积123.8866亩,容积率≤2.5,参考地价420万元/亩,竞买保证金3亿元。



从位置上看,该宗地紧邻目前在售的朗香书院项目,南边为经济技术学院,北边为中华职业学校。合肥九中、城市管理职业学院也在附近。


根据出让要求

1、竞得人须按规划设计条件要求,规划建设建筑面积不低于出让地块内总建筑面积80%以上的100平方米以下中小套型居住房屋,并全装修交付使用


2、竞得人在地块内规划建设的居住房屋,销售或租赁对象须为新站区管委会会同市委组织部、人社局、教育局审核确认的在高教基地内已正式招生的教育机构服务并在新站区范围内无住房的在职在岗人员(不含临时用工)


3、竞得人在地块内规划建设的居住房屋,如销售,其价格为土地成交楼面地价+建安成本+全装修成本+不高于成交楼面地价10%的运营成本,并按规定在市物价部门明码标价备案,销售时不得有任何形式的捆绑销售行为。如租赁,租金由新站区管委会按平方米分年度确定。


4、竞得人在地块内规划建设的居住房屋销售后,5年内不得转让、出租。如销售对象在房屋销售后5年内终止在原来的教育机构服务,或房屋销售后5年内因教育机构破产倒闭等终止服务,房屋由竞得人按原价(不计息)购买收回。房屋销售5年后允许转让。


5、竞得人在地块内规划建设的居住房屋,如租赁,租赁期一年一定,专门用于满足高教基地内已正式招生的教育机构引进的近三年毕业的大中专毕业生(人员审核由新站区指定单位负责)。


全装修交付、不得有任何形式的捆绑销售等,看到以上要求,在新站区高教基地教育机构工作的正式员工和近三年毕业的大中专毕业生有福了,这些房子专供你们。



北城商业巨无霸二度上市


另外,备受业内关注的还有长丰县CF201701号地块。该宗地于2017年1月25日上市拍卖,但是因为未达保留底价,惨遭流拍,如今已经是二度上市



长丰CF201701号地块位于双墩镇,东至阜阳北路、南至汤都路、西至汕头路、北至涡河路。占地面积153.82亩,规划用途商业,出让年限40年,容积率≤1.3,绿地率≥20%,建筑密度≤40%,参考地价100万元/亩,竞买保证金1亿元。


从地块出让要求来看,该宗地要求颇为“苛刻”。


1、竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,逾期未签订的,终止供地,竞买保证金不予返还。


2、竞得人须在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款


3、竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求,自持地上计容建筑面积不低于地上计容总建筑面积的20%。


4、竞得人须在土地成交后3年内,引进5家以上(含5家)股权投资基金机构和1家以上(含1家)制造企业研究院入驻本地块


5、竞得人须在土地成交后6个月内与长丰县政府共同成立不低于3亿元人民币规模的产业投资基金。


6、竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。


如果该宗地顺利出让,意味着北城也将迎来股权投资基金机构和制造企业研究院。



庐江地王旁再出优质地


除了4月7日之外,4月26日(周三)合肥也将举行土地拍卖。从目前来看,已经发布了3宗地的出让公告,总出让面积386.56亩



其中,庐江县2宗、肥西县1宗。地块编号分别为:庐江县2017-13#、庐江县2017-14#、肥西[2017]3号地块


(庐江县2017-13#地块位置示意图)


值得一提的是,庐江出让的2宗地全部为纯居住用地,单宗地块面积均超过了100亩,其中,1宗地更是与庐江楼面价地王为邻,开发价值极高。


(庐江县2017-14#地块位置示意图)


庐江县2017-14#号地块位于庐城镇城东新区盛桥路以北、冶山路以东,东至白山路,南至盛桥路,西至冶山路,北至白湖路。占地面积82645㎡(合约123.97亩),规划用途为居住,容积率≤2.0,参考地价280万元/亩,竞买保证金2亿元。


(碧桂园庐江县-1#号地块位置示意图)


该宗地紧邻庐江碧桂园项目。要知道,2017年3月2日,碧桂园以433万元/亩的单价竞得庐江县-1#号地块,住宅楼面价4329.98元/㎡,刷新了庐江住宅楼面价的最高纪录。而即将上市的庐江县2017-14#号地块就在楼面价地王旁边。



这些地产大佬们坐不住了


据小编了解,3月2日上市的庐江县-1#号地块拍卖现场十分火爆。这宗143亩的居住地块共吸引了保利、恒大、碧桂园、中梁、京冠、华地、大唐、庐江三建共8家竞买人参拍,竞价过程十分激烈。



经过半个小时、超50轮的轮番加价之后,碧桂园“力压”恒大,成功拿下该宗地,开始布局碧桂园项目的三期。


如今,该宗地旁边再推优质居住地,对于此前没能拿到地的房企来说无疑是一次利好机会。


因此,不排除保利、恒大、中梁、京冠、华地、大唐、庐江三建等房企参拍庐江县2017-14#号地块的可能性。



市区还有哪些优质地等上市?


截止到小编发稿前,合肥土地网尚未公布4月合肥市区居住类地块供地情况,那么合肥市区究竟还有哪些优质地等待上市呢?



根据2016年合肥发布的居住类(含商住)地块预公告来看,目前合肥市区还有25宗预公告地块尚未上市,总面积达2921.54亩


其中,蜀山区4宗,高新区2宗、政务区1宗、庐阳区5宗、包河区1宗、新站区6宗、瑶海区1宗、滨湖区5宗


【结语】

据统计,2017年第一季度合肥共成交了47宗地块,总面积5030亩。其中,市区共成交了35宗地块,总面积4130亩。新站区和滨湖区分别诞生了10个纯新盘,供地势头非常猛。二季度已经开始,4月供地计划究竟如何?会不会延续前三个月的迅猛势头,我们拭目以待。



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