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“死盯”江北新晋高价地 它们周边还有这些楼盘值得选!

安家江北 2018-06-12 18:41:12


南京土拍周特别报道之江北篇

Ladiesand 乡亲们

欢迎大家来到小北君的脱口秀专场

今天要和大家韶一韶这几天江北拍的那些地

拍一块摇一块

真是块块惊心啊


2015年6月27日,国务院印发《关于同意设立南京江北新区的批复》。一夜之间,让“南京江北新区”这五个大字占据了头条、热搜榜。伴随着江北人民的欢呼而来的,是这里一块接一块的土拍、一波接一波的土地大开发......当然,接踵而至的是这里一发不可收拾的房价,犹如脱缰的野马,在这片热土上奔跑、咆哮


江北新区成立后各板块涨幅一览



连续4天的土拍,今天仍在继续,开发商如磐石般坐在电脑前博弈。基本没有悬念的,27幅地有19幅要参加明天的摇号。不少人笑称:“买房摇号,买地也要摇号!没摇过号,你都不好意思说自己参加过土拍”。这终究是一个让人唏嘘的时代。


在过去的四天土拍中,一共涉及到江北6块地,除了9月19号拍出的高新区G42地落明发外,其它5块全部进入到下一轮——现场摇号。明天摇号后,将有哪些开发商进驻江北?这次竟然拼的是运气和人品。估计,今晚开发商们也睡不好觉,他们肯定得抱抱佛脚、拜拜菩萨。

从最近几场土拍的经验看,每一次土拍之后,南京楼市就要刮起一股涨价之风。土拍定律就是拍完就涨价,地块周边的楼盘闹得比本尊还厉害!本次土拍,南京的房价能否再攀一个高峰?答案基本是肯定的,不如我们来算一笔细帐。



我们简单的拿楼面价*2得出未来的售出房价

江浦G47:22358元/㎡*2=44716元/㎡

江浦G48:22329元/㎡*2=44658元/㎡

江浦G49:22234元/㎡*2=44468元/㎡

高新区G50:15983元/㎡*2=31966元/㎡

高新区G51:15871元/㎡*2=31742元/㎡

没错,就是这些数字!


面对未来越3过4的房价,说太多惊叹、懊恼的辞藻都显得苍白无力,因为涨价已是板上钉钉的事实。在这些即将要被开发商接管的地块周边,到底有哪些新楼盘以及二手房?在新一轮涨价潮即将拍来之前,我们一起来梳理一下。


江浦G47、江浦G48地块



周边出让地块一览


周边楼盘


周边二手房资源



江浦G49地块



周边地块一览


周边二手房资源



高新区G50、高新区G51地块  



周边地块一览


周边楼盘


周边二手房资源


土拍过后,未来江北各版块的房价,将不再会是现有的状态。未来江北的房价究竟要走向何处?暂时不敢妄加估测。

各板块房价均价一览

一方面,“竞价超出限价将实施商品住房现房销售”的新政策并没有遏制住开发商拿地的热情。也就预示着,未来的一段时间,南京有可能现房供应量短缺。另一方面,“限价令”下,一些拿到了高价地的开发商觉得项目奇货可居,迟迟惜盘不开。


没房可卖,买房人不是要抓狂吗?没房可卖,二手房不是要变成抢手货了吗?没房可卖,房价不是要新一轮上涨吗?


菜价涨、房价涨,然而工资就是没见涨,南京人的工资是永远的痛。如果房子是高高在上的美娇娘,那么房子是富人捧得起的场子,他们才敢大喊一声“这房子我要了!”老百姓只好一声长叹:“太贵!买不起.....”


对于绝大部分的工薪阶层来说,买房是一辈子的事,不管房价涨不涨,房子就在那里,有钱你就买,没钱你就租。刚需客到底要不要放弃?不能放弃!抓住楼市现有的机会,多关注高性价比的二手房,买到自己的小“面包”吧!


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