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礼献国庆:郑州重启住房限购令!出台背景/专家解读,你选180平还是选离婚?

任之微言 2018-03-12 19:36:53

重要通知

国庆佳节第一天

郑州人民

喜大奔普

终于听到了一个消息

事隔二年之后

郑州重启住房限购令

话不多说

先看红头




关于在郑州市部分区域 实施住房限购的通知

各县(市、区)人民政府,市人民政府相关部门,各有关单位:

       经市政府研究,在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。

      本通知所称的住房,包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。在住房限购政策实施前已签约的新建商品住房买卖联机备案合同、已确认的存量住房买卖网签合同,仍按原规定正常办理。

      房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合上述条件的购房人出售住房。违反上述限购规定的,交易管理部门不予办理房产交易确认手续,登记部门不予办理不动产登记手续。

      本通知自2016年10月2日起实施。

                                                                             2016年10月1日



作为此文件的主办部门,郑州市住房保障和房地产管理局然后就发了个《信息系统暂停服务的通知》:在10月3日8:30之前,所有的网签系统不能使用。






一、郑州重启住房限购的背景和目的

今年以来,全国一线和部分二线城市地价、房价上涨较快,我市也出现房屋交易量和房价较快上涨情况。为进一步加强房地产市场调控,合理引导住房需求,抑制投资投机性购房,稳定市场预期,促进我市房地产市场平稳健康发展,我市决定重启市区住房限购政策。

二、住房限购政策主要内容

在市内五区(金水区、管城区、二七区、中原区、惠济区)、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内,对以下两种类型家庭,限制向其销售180平方米以下的住房:

①拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

②拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。

三、购房资格审查

1、房地产开发企业、经纪机构应在签订商品住房买卖合同(认购)、存量房买卖合同前,根据购房人提供的证件,利用网签查询功能查验家庭住房情况,严格查验购房人提供的购房资格。查验合格后,由购房人书面承诺,若出现提供伪造证明材料骗购住房的情形,同意注销网签合同。

2、房地产管理机构在新建商品住房合同确认查验或二手住房交易网签确认时,复查购房人的购房资格。发现购房人提供伪造证明材料骗购住房的,不予办理合同备案、网签确认手续。

四、稳定房地产市场主要措施

1、年底前采用多批次、集中供地的方式供应市场,增加住宅的供应,满足市场需求。市政府正式下达了6090亩的新增商品住宅用地供应计划,并分配到市内五区和三个开发区。将新增供应商品住宅面积1200万平方米以上。截至目前,2016年郑州市已计划安排供应住宅用地11000余亩,是2015年供应量2.3倍。

2、修改完善现有土地竞拍网挂系统功能,增加“限地价、竞房价”、“达到出让起始价150%时网挂熔断”等功能,以实际行动向市民显示政府调控房地产市场、稳定房价的决心,减少市民对房价快速上涨的担心,进而减少盲目与非理性的消费行为。

3、强化房地产市场监管。严格商品住宅价格管控,引导开发企业合理定价,防止跟风涨价。多部门联动加强对商品房项目开发实行全过程严格监管,发现违法违规行为严肃查处,并公开曝光。

4、加大项目促动工、促销售力度,增加普通商品住房供应量。

5、政府各相关部门加大信息公开力度,加强宣传,引导居民理性消费,对编造虚假信息、造谣滋事者,要依法追究责任。

6、制定出台调整公积金贷款政策的文件,限定单笔公积金贷款的最高限额等。

重点在这里!

只要大家都理性消费,针对目前出现的房屋交易量和房价较快上涨势头的限购措施就会尽早结束回归房地产持续健康发展的常态。




郑州自今年以来

地王频出、房价飞涨

民间的呼声已有多日

那么

限购令

为何会选择在国庆节这天

急急发布呢

原因据说因为下面几件事


(以下事件按时间先后排序)


1、8月23日,代市长发话:“加大房地产市场调控力度,确保房地产市场平稳运行。” 

2、9月14日,发布“郑九条”土地供应新政。

3、9月19日,国务院督查组来郑。

4、9月20日,决定年底前主城区供地6000亩。

5、9月25日,书记发话:“加强房地产调控,优化商品房供给结构,稳控房价,促进房地产业健康平稳发展。”

6、10月1日,中国指数研究院发布报告显示,2016年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为12617元/平方米,百城房价环比上涨2.83%,涨幅较上月扩大0.66个百分点。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨16.64%,涨幅较上月扩大2.89个百分点。

我们郑州以6.92%的环比成绩勇夺百城房价涨幅第一名!



 展望未来,房价过快上涨不利于市场平稳持续发展,在楼市热度不断传导的背景下,未来或将有更多城市加入政策收紧行列,政策力度也将不断强化。价格方面,部分热点城市仍存在一定的供不应求矛盾,而短期内供应增长有限,为房价调控带来压力,但在地方政府一系列收紧政策影响下,有望抑制部分投资投机需求,房价涨幅将逐步趋稳。



事实上,郑州自2011年以来,曾实施过N次限购、限贷政策。

但,结果正如你目前所看到的:然并卵。

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 对此新政,大伽有话要说  


刘文良  资深媒体人、房地产专家  

祖国生日,郑州市人民政府送来“大礼”,重启住房限购政策。比之于杭州、南京,郑州版限购政策更加严厉,不仅限制非郑州市户籍人口,而且限郑州市户籍人口。至于是否限贷、是否提高首付,以官方消息为准,勿信传言。

比之于2011年版的限购政策,“囯庆版”限购范围更加宽泛,包括经开、高新、港区,外延更广,力度更大。本轮限购,利好商办、商业和公寓类物业,利好180平方米以上的大户型物业,利好绿博组团、平原新区、荥阳版块、上街区域、新郑龙湖等区域,被政策强行抑制的购物力以及资本、资金会外溢,寻找出路。

今后,限购一词定是家家户户绕不开的话题,无疑会极大地影响购房者对后市的心理预期,一定程度上会重现观望情绪。本人认为,无论限购抑或限贷,只会对过热的市场有所降温,市场更趋理性,但若寄望于房价下行,只能是一种奢想。

郑州开发企业大多提前完成全年销售目标,备足过冬衣服,家有存粮心中不慌,且市场存量甚微,供求关系依然维持在卖方市场。政策紧收,房企会放缓步伐,减少供应,推迟入市,会形成新的供应不足。

对于刚需和首改的购房者来说,目前入市正是最佳时机,切勿观望,毕竟天凉好个秋!对于己经买房的购房者来说,买到即赚到,买到房者己成最大的赢家。

大郑州不缺购买力,过去五年人口净流入185万人。目前郑州要建国家级中心城市,未来人口净流入会加速。至于尚未取得预售证的项目,纵使客户己选房或交定金,恐受制于限购新政,给相关开发企业和项目提出了严峻的大考。


上官同君  房地产实战专家、王牌智库首席专家 

郑州住房限购政策的出台,将会对有效扼制郑州楼市“三恐慌”立竿见影,郑州郊县市组团将会迎来史上最好销售、快速去化及房价快速上涨,要提前预防。

郑州市区房价过快上涨的现状是住房库存量接近预警线,土地供应滞后,因此要加促开工,新增住宅存量及新增土地供应。

继郑九条调控扼制地王之后,此次郑州楼市循序渐进的调控措施环环相扣,最终抓住了扼制郑州楼市“三恐慌”的真正抓手。

眼下ZF应呼吁引导房企重新重视并导入“阳光销售工程”,公开房价、公开房源、公开优惠、公开承诺,构建一个和谐的、能够实现可持续发展的郑州房地产市场势在必行。


插 播:


几乎同时,四川省会成都亦发布住房限购新政,重点为“大部分区域实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。”


而在此之前,已有N多城市实施了住房限购或限贷政策。




好 了

大家可以安心好好过节了

也可以考虑节后去哪个民政局排队了

我只能帮你们到这里了

祝各位节日愉快了

祝各位购房愉快了


您对此次国庆新政有什么意见或看法,敬请关注留言。

谢谢!

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微评:更高!更贵!这不是奥运,这是郑州新地王!

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