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500万!买河西中、河西南还是江心洲? 答案终于揭晓……

安家河西 2018-03-12 21:02:21

500万很多吗?

是的,的确很多,至少……我没有。


以前总听人说:我要去买彩票,中500万后就去环游世界!现在发现,500万在河西买套房都为难……


从河西近2个月加推楼盘总价区间来看,500万在河西买房,着实不算多!

1、金地中心风华,10月14日加推,总价在320万-525万左右

2、佳兆业城市广场,10月15日加推,总价在280万-520万左右

3、朗诗熙华府,10月27日加推,总价在280万-520万左右

4、海玥名都,10月30日加推,总价在520万-1700万左右

5、仁恒江湾天成,11月2日加推,总价在750万-1200万左右


500万,买河西!你能选择的并不多


河西主力楼盘主要集中在河西中部、河西南部和江心洲三大微板块。


河西中部均价以45000元/㎡为标准计算;河西南部均价以35000元/㎡计算;江心洲比较特殊,2016年无房源上市,根据周边二手房房价,以均价40000元/㎡计算。

(点击图片查看高清大图)

500万预算河西中目前只有两个楼盘可供选择,分别是宏图上水云锦115㎡户型和华新城100㎡户型,其中宏图115㎡户型为三房,华新城100㎡户型为两房。500万对于河西中部来说是最低门槛,河西中部已步入大户型发展趋势,主力四房,预算700-1000万左右才有一定的挑选空间。


从上表中可以看出,500万预算买河西南部的选择空间还是比较大。也可以这样说河西南140平以下的你可以任意挑


江心洲目前在售的主力楼盘就岛南的仁恒绿洲新岛。但是500万也只有88㎡和128㎡两种户型可以挑选


以前总觉得500万已然很多,但……放到河西买房实在是一个尴尬的数字。


500万买到房的概率由大到小依次为:河西南>河西中=江心洲


500万买哪儿呢? 看涨幅、看二手房趋势



自今年4月份限价令发布以来,河西的价格基本就没什么变化。不过,今年年初到4月,河西房价仍有历史性飞跃。


河西中最高涨了9400元/㎡ 二手房房价动摇了

河西中部涨幅最高的是金隅紫京府,从年初均价37000元/㎡到现在的46400元/㎡,涨了9400元/㎡,涨幅达25.41%。其次是宏图上水云锦涨了19.99%,这是河西中部破4万历史性的一年。


今年新入市的新盘北辰旭辉铂悦金陵和海玥名都都是6月首开,价格参照红线,起点就不低,涨幅自然不大。


据365二手房统计,11月份南京有40个小区的二手房报价环比下降。

其中,河西中的拉德芳斯报价下滑4.98%位居第一;即使是仁恒江湾城,现在的报价也有松动;另外,中海塞纳丽舍、银城东苑、奥体新城丹枫园、仁恒翠竹园等品质二手小区的报价,也都出现不同程度的下滑。


河西南最高涨8447元/㎡ 二手房价格降1万/㎡

河西南涨幅最高的是海峡城第三街区,去年12月价格23753元/㎡,项目最近一次加推价格32200元/㎡,涨了8447元/㎡,涨幅达35.56%;其余“星八客”成员年初价格基本在30000元/㎡,涨幅也基本维持在13-14%;今年新入市的金地中心风华自然是0涨幅。


“河西南部的五矿崇文金城,最新报价比之前又降了一点。”有中介表示,90平方米的户型,报价在390万元到400万元,而今年最高的时候曾卖到过接近500万元。


江心洲现“惊爆价” 新房售价值得期待

江心洲自去年12月仁恒绿洲新岛加推以来便无房源入市,价格不好预估,但江心洲二手房的价格基本维持在4.2万/㎡,由于江心洲二手房未满两年,预计新房价格在4万/㎡,由此算来房价也涨了7000元/㎡,涨幅达21%。


江心洲二手房方面,前几天出现惊爆价,仁恒绿洲新岛一套面积138平方米,报价570万元。据悉,目前与该小区面积相同的房源,报价大多在600万元之上


500万买哪儿? 未来发展前景看这!


河西中部配套成熟

交通:地铁2号线、地铁10号线、有轨电车1号线、数不清的公交线路(已运行)

规划有7号线、9号线、9700万投入乐山路北沿项目


学校:南师附中新城教育集团(新城小学本部、新城小学南校区、新城小学北校区、新城小学怡康街分校)、中华中学附小、金陵中学实验小学、南京致远初级中学(今年开办)、乐山路小学(江湾城小学)、金陵中学河西分校、南京致远外国语小学。


医院:明基医院、南京市建邺医院


商业体:河西中商业体较为分散,河西万达广场、乐基广场、中海环宇城、清江苏宁广场、金奥国际中心(已开业)等等;河西金鹰天地、世茂河西中G11地块未来形成的新江东商务区值得期待。


河西南部配套待发展 

交通:目前河西南交通还比较“贫瘠”,仅一条有轨电车在南北运输中;来4条地铁线,包括地铁7号线、2号西沿线、9号线以及宁和城际。而有轨电车二号线也正在规划中。


学校:河西南整体规划有18所学校和23所幼儿园,其中最受关注的便是引入的名校资源——南外河西教育集团,其中公办有南外河西小学、南外河西初中,民办则有南外青奥村小学、南京河西外国语学校。同时儿童医院旁规划的九年一贯制学校也被提上建设进程。

医院:河西国际医院将于2018年12月建成投入使用,而现阶段河西儿童医院已经试运营。 


商业体:河西南的商业还在规划和建设阶段。目前关注度较高是已经出让的金地中心以及正荣财富中心两个城市综合体项目,以及总投资200亿的华侨城欢乐滨江项目。当然鱼嘴商务区、CBD三期这些耳熟能详的商业群目前尚处于规划阶段


江心洲配套待发展

交通:地铁10号线(已运营)、地铁4号线二期、地铁13号线(有望设站);江心洲有轨电车2017年开建;长江五桥在江心洲上的重要对接道路、长达1.186公里的江心洲五十号路也将开建


学校:未来江心洲规划建设11所幼儿园、5所小学、2所初中和1所高中,其中或有一所国际学校。目前已开学的有1所幼儿园、1所小学、1所初中。明年岛上将新建初中,预计2018年年底竣工。


商业体:江心洲未来将有5大购物中心江岛新天地已基本完工,北岛新挂商住地块或将打造“英伦中心”,仁恒绿洲新岛AB地块也将打造成商业综合体。


从规划看,河西中部基本发展成熟,对于房价刺激力度不大;河西南部规划很恩正,规划的落地一定程度上影响房价;江心洲因其高起点规划、江岛资源稀缺性、上岛人口的数量限制,前景会更值得期待。


再谈及前文中的涨幅,河西三大微板块涨的都不少;从二手房情况来看,三大微板均有挂牌价价格下降现象。未来买哪个微板块最保值呢?

1、高地价刺激未来房价,河西中部、河西南部均有高地价地块

2、规划刺激未来房价,河西南部、江心洲还有一大波规划待兑现

3、二手房数量决定房价,两年后河西南一大波二手房入市,江心洲未来房源量相对稀缺。



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